Holzhaus in Istrien 2021

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Schlüsselfertige Herstellung Ihres Wunschhauses incl., Heizung, Sanitärinstallation, Elektroarbeiten und komplett Montage.

Wohnhaus 11,40 x 4,75m = 54,15 m2 im Erdgeschoss, per m2 Euro 1.531.- = Euro 82.900.-

• Preissicher durch Fixpreisgarantie Für jedes Holzhaus gilt eine strikte Fixpreisgarantie

Gemütliches Holzhaus mit Terrasse

• Grundfläche 300m2

• Wohnhaus 54,15m2 inkl. Bad, Wohnküche, Schlafzimmer, Gästebett (Hochbett), Lagerraum

• Klimaanlage auch als Heizung verwendbar.

• SAT-Anschluss

• mit Kaminofen – Anschluss

• mit Terrasse

• gesundes Wohnklima

• Eingezäuntes Grundstück mit Maschendraht

• Strom und Wasser Anschluss.

zuzüglich Mwst

Kaufpreis ab Euro 89.900.- Kuna 480.260.

Highlights:

· Honorarfrei für den Käufer

· Jedes Holzhaus mit Terrasse und Eigengarten

· Sehr gute Infrastruktur

· Großzügige Grünanlage

· Fertigstellung im August. 2022

· In unmittelbarer Nähe die Stadt Rovinj haben Sie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke.

Ferien Resort mit 11.278m2 Grundfläche für Holzhäuser an der Adriatischen Küste. In einer wunderschönen Lage ca. 1.300m vom Rovinj Stadt entfernt. Ruhige Buchten, mediterrane Sträucher und Pinienwälder sind ein idealer Urlaubsort für Jung und Alt.

Sehr gut eignen sich diese Ferien Holzhäuser auch zum Vermieten für touristische Nutzung, denn die malerische Ortschaft Rovinj am Adriatischen Meer ist ein touristisches Zentrum auf Istrien in Kroatien.

Die geographische Lage hat Rovinj eine andauernde Entwicklung und einen herrlichen Aufschwung ermöglicht. Heute ist Rovinj eine Bekanntheit in Tourismuskreisen.

Wir beginnen noch im Mai.2022 mit dem ersten beiden Holzhäusern auf Rovinj.

• Preissicher durch Fixpreisgarantie Für jedes Holzhaus gilt eine strikte Fixpreisgarantie.

Bauelemente: · Fenster und Türen mit Isolierverglasung (K-Wert 1.1) und · Beschläge in „Einhandbedienung” außen und innen mit Bekleidung

· Dachaufbau: Durchgehende Sichtschalung auf Pfettenkonstruktion 80 x 180 mm mittig verleimt und nach Statik bemessen, sowie 28 mm Fasebretter aus Fichte ganzflächig ausgenagelt, 1 Lage Dampfbremsfolie, 140 mm schallentkoppelte Dämmung und Tragschalung.

· Dacheindeckung: Stehfalzdach in Scharenkonstruktion aus Bituminschindeln inklusive Ortgang und Traufabschluss sowie Dachentwässerung, Farbe der Dachhaut nach Kundenwunsch laut Farbkarte.

· Vordach: Türüberspannendes Satteldach mit 800 mm Ausladung und Oberflächeneindeckung wie Haupthaus.

· Wandaufbau: Unsere massive, kerngetrennte,Blockbohle von 90 mm Stärke verfügt über ein doppeltes und konisch abdichtendes Nut- und Federprofil. Diese Blockwand von 90 mm gewährleistet ein physikalisch angenehmes und rheumafeindliches Raumklima.

Der Innenraum bleibt auch bei nur zeitweiliger Benutzung stets trocken und wird nie muffig, denn auf Wunsch dämmen wir, um die Energieeinsparungsverordnung bei zu errichtenden Wohnhäusern einzuhalten.

Außerdem ist diese Bauweise ein äußerst angenehmer Wohn- und Aufenthaltsort für Allergiker.

Wärmeschutzisolierung:

• Außenbereich: Bei der Außenisolierung kommt eine Holzschalung zum Einsatz oder die Dämmung selbst fungiert als Putzträger.

• Innenbereich: Bei Innenwandisolierung wird nach Kundenwunsch Gipskarton oder Holzpaneel als Verkleidung montiert.

• Punktfundament: Punktfundamente aus Betonplatten und unverrottbarem Kunststoff sind.

Einer der schönsten Fjorde des Adriatischen Meeres ist das alte Flussbett eines istrianischen, karstigen, unterirdischen Flusses. Nach einigen Kilometern Fußwanderung sieht man es in Form eines 12 km langen, 600 m breiten und 30 m tiefen Fjords. Die Mündung zwischen den zwei Kaps Trolle und Kriz ist 1600 m breit. Gleich hinter dem Kap Kriz hat die Küste vier Buchten: Faborsa, Saline, Valalta und Sankt Felice.

Gegen Norden wird der Kanal schmäler und dann fließt er fast gerade 60-100 m gegen Osten zwischen einem ziemlich steilen, mit Wald bewachsenen Ufer im südlichen Teil. In der steilen Klippen entlang der Bucht befindet sich die Große und kleine Grotte des hl. Romuald.

In der Höhle des hl. Romualdos, die sich im Gebiet des Limski Kanal befindet, wurde eine große Anzahl von Knochenüberresten von mehr als 40 Tierarten entdeckt, wie der Höhlenbär, der Höhlenlöwe, der Leopard, die Höhlenhyäne, das Wildpferd, der Groß Hirsch, der Schneehase u. a., die hauptsächlich von den Urmenschen, den Jägern, gefangen worden waren.

Werkzeugfunde weisen auf die Existenz des Menschen aus der Altsteinzeit hin, wobei die Höhle auch ein interessantes speläologisches Objekt mit Höhlenattraktionen darstellt. Den Namen erhielt sie durch den Heiligen Romualdo, der zu Gebeten und Meditationen drei Jahre, von 1001 bis 1004, in der Höhle lebte.

Unterhalb der kleinen Grotte wurden spuren aus der Altsteinzeit gefunden, und in der Großen Grotte auch Skelette von Höhlenmenschen. Die Bucht ist heute ein bekannter Ausflugsort und berühmt für ihre Muschelzucht, einer sehr geschätzten Spezialität dieser Region

Die Rovinjer Inseln und der Küstenstreifen sind besondere Landschaftsschutzgebiete. Im Übrigen ist die ganze Küste um Rovinj herum ein Naturschutzgebiet, ebenso wie auch die 22 Inseln, die es umgeben: hl. Katarina, hl. Andreas, zwei Figarolen, (Große und Kleine), Sturago, Maskin, Pirusi, hl. Ivan, Banjole, Zwei Schwesterchen.

Die Insel Katarina ist eine der nächsten und größten Inseln der Rovinjer Inselgruppe. Sie befindet sich gegenüber der Stadt, einige hundert Meter entfernt. Ihre Fläche von 16 000 qm ist mit einer üppigen Vegetation bedeckt, es gedeihen Föhren, Oleander und andere für dieses Gebiet seltene Pflanzen.

Südlich von Kap Montravo gelangt man zu dem Eiland Skolj Magaraca, dann auf zwei durch einen Hafendamm verbundene Inseln hl. Andreas und Maskin. Das sind die Überreste einer Halbinsel, die sich einst gegen Süden erstreckte und sich nach einem Erdbeben vor dem 6. Jh. auf mehreren Stellen herabsenkte.

So entstand eine Gruppe von 5 Inseln: Skolj Magaraca, hl. Andeas, Maskin, Sturag, Sv. Ivan und zahlreiche Klippen. Die gesamte Küste von Rovinj ist ein geschütztes Naturerbe, so wie die 22 Inseln und In selchen, die diese Stadt umgeben.

Das ornithologische Reservat Palud ist ein von Rovinj etwa zehn Kilometer entferntes interessantes Sumpfgebiet. Süss und Salzwasser sowie die Sumpfvegetation bieten vielen Sumpfbewohnern, den ständig anzutreffenden Vögeln, Zugvögeln, Schildkröten, Aalen, Meeräschen u. a. einen einmaligen Unterschlupf und Ruhestätte.

Auch auf den Inseln "Dvije sestrice" (Zwei Schwestern) nisten zahlreiche Möwen. Das Kap Gustinja wurde durch die hier wachsenden Steineichen zum einzigartigen Waldreservat.

Nahe der Straße, die von Rovinj in Richtung Pula führt, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt, im Stadtteil Monfiorenzo, liegt der Steinbruch Fantazija, heute ein bedeutender geologische Park.

Namhafte Wissenschaftler bezeichnen diesen Steinbruch als Karstphänomen und als ein wichtiges und bedeutendes Naturdenkmal. Wie Seiten in einem offenen Buch ermöglichen uns die Wände des Steinbruchs als Fantasia Einblicke in die Entwicklung und Entstehungsgeschichte der Erdkruste.

Durch die Kräfte der Meeresströmungen entstanden vor 130 Millionen Jahren am Festland zahlreiche Schichten, die hauptsächlich aus Versteinerungen blaugrüner Algen und Kalkschlämmen bestehen. Der aufmerksame Besucher des Steinbruchs Fantasia wird auch die schwarz-weißen Dolomit schichten erkennen können.

Gut sichtbar sind auch Spalten und Risse, die durch abrinnendes Wasser und die Austrocknung des Schlammes im bereits bestehenden Sediment entstanden sind. Der untere Teil der fossilen Schichten bildet sich unterhalb des Wasserspiegels eines ehemaligen Meeres, während der obere Teil durch den Wechsel von Ebbe und Flut entstanden sind.